Apresentação de Projeto de Pesquisa: ANÁLISE ESPACIAL DO CUSTO DA TERRA A PARTIR DE DADOS OBTIDOS DE INTERFACE DE PROGRAMAÇÃO DE APLICAÇÕES (API) DE PÁGINAS WEB DE ANÚNCIOS IMOBILIÁRIOS

Local:
LABFSR

Data :
01/15/2020 - 10:00

Resumo:

Os preços dos imóveis praticados por agentes imobiliários influenciam na valorização da terra urbana em áreas de interesse do capital, diferentes do custo real definido pelo principal imposto cobrado no município. O presente trabalho busca apresentar um método de avaliação do custo da terra na cidade de Salvador-Bahia, sob a ótica da oferta do mercado imobiliário nos anúncios de venda do imóvel classificados por bairro, contrapondo aos valores oficiais observados do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), com a aplicação de técnicas de mineração de dados na web e análise espacial. O método propõe a utilização de dados disponíveis na web recuperadas através da Interface de Programação de Aplicações (API), acessível dos sites de comercialização imobiliária, utilizando-se extensões instaladas no navegador de extração de dados a partir de um site HyperText Markup Language (HTML). Estes dados serão comparados a valores dispostos nos setores fiscais relacionados ao valor do IPTU com o intuito de verificar as diferenças entre o valor venal comercializado através dos sites e o valor adotado pela prefeitura. Para as análises espaciais serão utilizados métodos como: análise dos padrões da distribuição dos dados pontuais, taxas agregadas autocorrelação espacial, análise de clusters e outliers, regressão geográfica. Como resultado da pesquisa espera-se revelar padrões da distribuição espacial entre os dados oficiais observados a partir da variável do Valor Unitário Padrão do Terreno (VUPT) determinante do IPTU e os dados web anunciados pelo mercado imobiliário.

Palavras-chave: Análise espacial, Extração de dados de internet; Custo da terra, Mercado imobiliário.